СВОДНЫЕ ДАННЫЕ ПО РЫНКУ КОММЕРЧЕСКОЙ НЕДВИЖИМОСТИ

1. Средняя стоимость машино-места в  паркинге на начало 2008 года  в среднем составляла – $ 26 000 долларов (март  2008 г.)
2. Арендная ставка для операторов рынка детских развлечений составляет - 120-180 условных единиц за квадратный метр в год  (апрель 2008 г.)
3. Арендные ставки на складские помещения класса А составляют от $115 до 140/кв. м в год, ставки класса В варьируются в диапазоне от $110 до 120/ кв. м в год (март 2008 г.)
4. Стоимость ответственного хранения составляет $0,4-0,5 за палето-место в день в складских помещениях класса А и $0,34-0,42 за палето-место в день в складских помещениях класса В, не включая погрузочно-разгрузочные работы и НДС (март 2008 г.)
5. Общая емкость рынка за первый квартал 2008 года качественных офисов составляет около 16 000 000 квадратных метров при текущем предложении около 1 400 000 кв. метров.
6. Заполняемость действующих бизнес-центров класса А за первый квартал 2008 года находится на уровне 98,5 %. Заполняемость действующих бизнес-центров класса В находится на уровне 99 %.
7. В связи с дефицитом высококачественных офисных площадей, в 2008 году рост арендных ставок сохранится и составит 15 % - 17% в год.
8. В 2008 году запланировано к вводу 14 складских объектов общей площадью 885 800 квадратных метров.
9. На конец I квартала 2008 года, средняя стоимость аренды встроенно-пристроенных помещений на первых этажах составляет от 900 до 1200 рублей за квадратный метр в месяц.
10. По итогам  I квартала  2008 года уровень  вакантных  площадей  в сегменте бизнес–центров класса А составил 7,4%, а в классе В – 3,1%.
11. Арендные ставки в I  квартале 2008 года на действующие  офисные помещения класса А колеблются в диапазоне от $610  до $1250 за кв.м. в год, включая операционные расходы и не включая НДС. Разброс ставок в классе В – от $355 до $850 за кв.м. в год.
12. По сравнению с аналогичным периодом 2007 г. в январе–марте 2008 года стоимость цен на размещение в гостиницах и отелях Санкт-Петербурга выросла в среднем на 3% (рост цен в рублях). В большей степени рост коснулся гостиниц категории 4–5*.
13. Стоимость строительства 1 кв. м. качественного технопарка – не менее 1500 евро.
14. В будущих индустриальных и бизнес-парках класса B ставки могут быть ниже среднегородских на 40–45%. При этом технопарки будут относиться к верхнему ценовому сегменту такой недвижимости. Настоящий технопарк строится и проектируется по последнему слову техники, с повышенными требованиями к энергообеспечению, связи, планировкам, с использованием передовых отделочных материалов. По всем параметрам наши технопарки позиционируются не ниже бизнес-центра класса А. Ориентировочная стоимость аренды – от $420/кв. м в год (ставки в городских бизнес-центрах класса А – $620–1100/кв.м.) (сентябрь 2008 г.)
15. Средние арендные ставки в Торговых Центрах Санкт-Петербурга для якорных арендаторов варьируется в пределах  $ 200-350 кв.м. в год, включая НДС. Диапазон ставок для основных и сопутствующих арендаторов - $ 450-1 650 кв.м. в год. (сентябрь 2008 г.)
16. Одна из тенденция последних лет – «привязка» арендной ставки к обороту магазина. Эксперты отмечают, что чем больше в Санкт-Петербург приходит западных торговых операторов, тем более распространенны и становится это явление. Есть арендаторы, которые соглашаются работать на условиях процента с оборота. Речь идет о безусловных лидерах в своих ассортиментных группах (например, McDonalds). Подобные сети называют оптимальную арендную ставки в 5% с оборота магазина. (сентябрь 2008 г.)
17. Рыночная стоимость земельных участков под девелопмент коммерческой недвижимости в центральных районах Санкт-Петербурга составляет в среднем от $10 000 000 до $50 000 000 за гектар, земля под жилищный девелопмент может стоить и выше. Цена участков в районе выезда из города и кольцевой автодороги – в среднем $1 000 000 – 2 000 000  за гектар.
18. Емкость рынка офисных площадей составляет около 4 000 000 кв. м. Исходя из этой цифры, при имеющемся объеме предложения дефицит на рынке офисных площадей превышает 2 500 000 кв. м. (сентябрь 2008 г.)
19. Заполняемость действующих бизнес-центров на высоком уровне: 96% - для офисных центров класса А и 98% - для офисных центров класса В (в расчете участвуют все действующие бизнес-центры, введенные в эксплуатацию на данный момент) (сентябрь 2008 года)
20. В среднем по Санкт-Петербургу срок экспозиции качественных офисных площадей составляет 2-6 месяцев. (сентябрь 2008 г.)
21. По данным Knight Frank, ставки аренды находятся в следующих диапазонах, без НДС с учетом операционных расходов (не выделяются из ставки согласно рыночной практике Санкт-Петербурга):
    $665-1 265/кв. м. в год для офисных центров класса А;
    $430-870/кв. м. в год для класса В (сентябрь 2008 г.)
22. Стоимость продажи площадей в качественных офисных центрах составляет в среднем $5000 - 8 000/кв. м. в классе А и $3 500-5 000/кв. м. в классе В. В компании отмечают, что       продажи офисных площадей занимают незначительную часть от общего числа сделок, в основном соглашения заключаются в сегменте аренды. Стоимость офисных площадей зависит от стадии готовности объекта и степени отделки внутренних помещений (сентябрь 2008 г.)
23. Инвестиции в строительство бизнес-центров по итогам I полугодия 2008 года в среднем составляют $1 200-2 000/ кв. м. для класса А и $800-1 500/кв. м. для класса В (сентябрь 2008 г.)
24. По данным Colliers International, средний ценовой диапазон на рынке складской недвижимости в Санкт-Петербурге для класса А составляет $120-140/кв.м. в год, без НДС и эксплуатационных расходов (то есть triple net), для класса В — $110-120. Стоимость ответственного хранения на качественных складах варьируется от $0,5 до $0,7 за паллетоместо в день, не включая погрузочно-разгрузочные работы и НДС (октябрь 2008 г.)
25. Офисы в БЦ класса А в среднем оцениваются в $5 000-$8 000/кв.м., класса В — от $3 500/кв.м. до $5 000/кв.м. (октябрь 2008 г.)
26. Парковочные площади в бизнес-центрах предоставляются из расчета одно место на 80-100 кв.м. офисной площади.
27. Существует дефицит площадей под небольшие пункты питания. Затраты на ремонт и дизайн могут превосходить стоимость самой покупки в два раза. Ремонт может обойтись в сумму от 16 000 000 до 72 000 000  рублей в зависимости от метража и состояния конкретного объекта. Срок окупаемости этих затрат обычно составляет два-три года. Что касается ставок аренды, то они в большой степени зависят от местоположения ресторана. Так, если речь идет о центральной части города, то нижний порог ставки составляет от $1 000./ кв. м. в год и выше (ноябрь 2008 г.)
28. Аренда площади в ТРК обходится развлекательным заведениям $500-900/ кв. м. в год    (ноябрь 2008 г.)
29. За 2008 года ставки аренды в складских помещениях класса А составляли в среднем $120-140 за кв. м. в год, в объектах класса В - $110-120 за кв. м. в год (без учета НДС и эксплуатационных расходов).
30. Средняя цена продажи офисных помещений за период с сентября 2008 года по март 2009 снизилась на 35,2% и составляет сегодня $2 903 за кв. м.
31. В денежном выражении средняя арендная ставка на рынке ритейла по состоянию на март 2009 года  составляет $29 за кв.
32. Ставки аренды в складах класса А составляют не более $100-130 (без учета НДС и коммунальных услуг). Годовые ставки аренды в складах В-класса составляют $80-100 за кв. м.
    (март 2009 г.)
33. Арендные ставки в Санкт-Петербурге по итогам 1 квартала 2009 года в торговых центрах составляют $25-80/кв.м/месяц (зависит от комплекса, площади, местоположения помещения)
34. Заявленные на рынке Санкт-Петербурга в I квартале 2009 г. цены продаж одного квадратного метра площади в строящихся бизнес-центрах варьировались диапазоне 61 000–140 000 руб.
35. 
    

    Индикаторы	Стоимость на 31.03.09, кв.м.	Изменения за март, %	Изменения с 09.2008, %
    Средняя арендная ставка на торговые помещения, в месяц	28	-0,3	-48,6
    Средняя арендная ставка на офисные помещения, в месяц	23	+0,4	-40,5
    Средняя цена продажи торговых помещения	3452	+2,9	-38,7
    Средняя цена продажи офисных помещений	3040	+4,7	-32,1

    
    
36. Средняя стоимость машино-места  в неавтоматизированном паркинге в Санкт-Петербурге составляет  $ 11 800, а в автоматизированном – около $ 15 000 (май 2009 г.)
37. Арендные ставки в гаражных комплексах спальных районов Санкт-Петербурга составляют $ 200-300 в месяц (май 2009 г.)
38. Аренда качественного склада в Санкт-Петербурге по состоянию на май 2010 года составляет  $90/кв.м. в год, о строительство собственного склада обойдется в $1 000 кв.м., это без учета стоимости земли. Плюс высокий уровень девелоперских рисков, увеличивающих себестоимость.
39. ебестоимость оборудования каждого машино-места в паркинге автоматизированными системами составляет до $ 15 000 (сентябрь 2010 г.)
40. Средняя стоимость аренды машино-места на многоуровневых паркингах в офисных центрах класса а и В составляет около 8 000 рублей в месяц, а на автоматизированных паркингах – 14 000 рублей в месяц (сентябрь 2010 г.)
41. Стоимость аренды места на автоматизированной парковке сопоставима с арендой места на закрытом паркинге в бизнес-центрах класса А – около 300 евро или12 000-15 000 рублей за машино-место в месяц (сентябрь 2010 г.)
42. Средняя стоимость двухместного номера на петербургском курорте составляет около 3 000 рублей (сентябрь 2010 г.)
43. Диапазон ставок аренды на самые востребованные помещения площадью 100-200 кв.м. на Невском проспекте в Санкт-Петербурге составляет 8 000 – 10 500 рублей (декабрь 2011 г.)
44. Средние арендные ставки в Санкт-Петербурге на помещения свободной планировки в районах с высокой плотностью жилой застройки и местах деловой активности с концентрацией офисов составляют от 500 до 800 рублей / кв.м. в месяц (декабрь 2011 г.)