www.estimation.ru
Оценить on-line
Вы можете самостоятельно
рассчитать ориентировочный
диапазон стоимости объекта
недвижимости различного
функционального назначения
в С-Пб и ЛО, а также провести
предварительный
инвестиционный анализ.

Заказать оценку
оn-line
Уважаемые посетители ресурса, на нашем сайте вы можете оставить заявку на проведение оценочных работ.

Недвижимость в Санкт-Петербурге

Средняя cтоимость 1 кв м. жилья

Тип
квартиры

07.03.14

14.03.14

Изм.

1 кв.

103 125

103 396

+0.26%

2 кв.

97 288,2

98 119,6

+0.85%

3 кв.

93 702,1

96 666,2

+0.26%


Средняя cтоимость 1 кв м. ком. нед.
Тип ком.
недвиж.
07.03.14 14.03.14 Изм.

Произв.-
складск.

     
Офисная 111 330 109 714 -1.45%
Торговая 141 516 138 298 -2.27%

Gold sertificate
Untitled Document

МАКРОЭКОНОМИЧЕСКИЕ ПОКАЗАТЕЛИ РОССИИ
ЗА ПЕРИОД С 04 АПРЕЛЯ ПО 10 АПРЕЛЯ 2011 ГОДА

Изменения прогноза МЭР

Минэкономразвития скорректировало прогноз по основным макроэкономическим показателям. Прогноз цены на нефть марки Urals повышен на 30% с 81 долл. до 105 долл. за баррель, однако прогноз роста ВВП оставлен неизменным – 4,2%. Это связано с тем, что, несмотря на повышение прогноза цены на нефть, понижены прогнозы по росту инвестиций в основной капитал, реальных доходов и розничной торговли.
Прогноз по росту инвестиций в основной капитал существенно снижен – с 9% до 6% в результате резкого снижения инвестиционной программы – примерно на 40% – ОАО "Газпром". Кроме того, скорректированы инвестиционные программы и других естественных монополий.

Прогноз роста реальных доходов населения в 2011 году понижен до 1,5% с 3,7%, Понижение прогноза роста реальных доходов стало причиной снижения прогноза роста оборота розничной торговли на 2011 год до 3,8% с 4,8%.
Согласно оценкам МЭР при цене на нефть в 105 долл. за баррель дефицит бюджета в 2011 году ожидается на уровне 0,6 –0,8% ВВП, а на нулевой дефицит бюджет в 2011 году, по оценке министерства, может выйти при цене примерно в 110 долл. за баррель. Однако А. Клепач отметил, что повышение прогноза по цене на нефть на 2011 год не означает, что «расходы бюджета будут строиться под 105 долл. за баррель». Дискуссии с Минфином идут не в плоскости того, какую цену на нефть заложить в прогноз, а под какую цену планировать расходы бюджета, которая всегда будет более низкой. Отметим, что оценки дефицита бюджета при той же цене на нефть у Минфина выше (см. ниже).
Профицит федерального бюджета РФ в I квартале 2011 года составил 1% ВВП, что впервые за последние годы. Такое исполнение бюджета связано с ростом цен на нефть и газ. Федеральный бюджет РФ в I квартале 2010 года был исполнен с дефицитом в размере 307,6 млрд.  рублей, или −3,2% ВВП. Дефицит бюджета РФ в 2011 г. при цене на нефть 105 долл. за баррель составит 1–1,4% ВВП, сообщил вице-премьер, министр финансов РФ А. Кудрин, выступая в Госдуме. Отметим, что это значение дефицита по абсолютной величине превышает оценки МЭР, приведенные выше. Согласно оценками Минфина при
цене нефти в 105 долл. за баррель дополнительные нефтегазовые доходы могут составить 1,138 трлн. рублей, ненефтегазовые – 301 млрд.  рублей, а дефицит бюджета составит 1–1,4% ВВП. При этом в поправках к бюджету Минфин намерен учесть только 300 млрд.  рублей дополнительных расходов. А. Кудрин отметил, что, в частности, если понадобится, в бюджет текущего года будет заложена дополнительная индексация пенсий в размере 6,9%. Кроме того, он напомнил, что обсуждалась возможность дополнительной индексации заработных плат бюджетникам – кроме запланированной на 1 июня индексации на 6,5%, шла речь о том, чтобы вернуться осенью к дополнительной индексации.
Также премьер-министр РФ предложил дополнительно дать средства на модернизацию образования субъектам РФ, чтобы высвобожденные средства были направлены на повышение заработной платы учителям примерно на 30%. Таким образом, все дополнительные бюджетные средства будут израсходованы на социальные цели, что не стало неожиданностью в предвыборном году.
Совокупный объем Резервного фонда РФ на 1 апреля составил 748,53 млрд. рублей (26,33 млрд. долл.), Фонда национального благосостояния – 2 трлн. 609,66 млрд. рублей (91,80 млрд. долл.). Использование средств Резервного фонда в марте не осуществлялось.


Совокупный РMI

Совокупный индекс PMI за последний месяц составил 55,1 п. по сравнению со значением 55,2 п. в феврале. Индекс снизился, несмотря на то, что индекс PMI обрабатывающих отраслей РФ в марте продолжил устойчивый рост и составил 58,3 пункта. Замедление совокупного PMI стало результатом замедления деловой активности в сфере услуг России. Индекс PMI сферы услуг России, рассчитываемый банком HSBC, составил в марте 53,3 пункта, незначительно снизившись по отношению к февральскому значению – 53,4 п. При этом темпы его роста оказались минимальными с сентября 2010 года. В то же время средние темпы инфляции и в обрабатывающих секторах, и в сфере услуг РФ в марте упали до пятимесячного минимума. В марте в сфере услуг продолжалось увеличение числа рабочих мест. По данным исследования, занятость в сфере услуг РФ в марте росла пятый месяц подряд, и последние темпы роста стали максимальными с июня 2008 года. В то же время темпы роста занятости в обрабатывающих отраслях в марте оставались более устойчивыми, а общий рост занятости был максимальным с декабря 2007 года.
По данным исследования сектор услуг в марте притормозил рост в экономике, отстав от быстро растущих показателей обрабатывающих отраслей. Однако сектор услуг обычно с некоторым отставанием следует за трендом в обрабатывающих отраслях, поэтому возможно повышение показателей деловой активности в сфере услуг в ближайшие месяцы.

Потребительская уверенность
По данным Росстата потребительская уверенность населения РФ снизилась в I квартале после незначительного роста в IV квартале 2010 года. Индекс потребительской уверенности, отражающий совокупные потребительские ожидания населения, в I квартале 2011 года снизился по сравнению с IV кварталом 2010 г. на 3 п.п. и составил минус 13%
против минус 10% (в III квартале 2010 г. составлял минус 11%).
Снижение индекса потребительской уверенности вызвано, прежде всего, ухудшением субъективного мнения населения относительно ожидаемых и произошедших изменений в экономике, а также ожидаемых изменений в личном материальном положении.
Индекс ожидаемых изменений экономической ситуации в России на краткосрочную перспективу составил −5% и снизился по сравнению с IV кварталом 2010 г. на 4,5 п.п. (до −0,5%). Ухудшение экономической ситуации в России в течение следующих 12-ти месяцев прогнозируют 25% респондентов против 22% в IV квартале 2010 г.
Положительных изменений в экономике страны в течение следующих 12 месяцев ожидают 21% опрошенных против 24% в IV квартале 2010 г. Индекс произошедших изменений в экономике России снизился на 5 п.п. и в I квартале 2011 г. составил минус 12% против минус 7% в IV квартале 2010 г. По мнению ЦМИ снижение потребительской уверенности в I квартале не является неожиданным, и
оно вызвано снижением доходов и ростом инфляции.
Стабилизация инфляции и рост доходов, в том числе обозначенный выше возможный рост доходов некоторых групп бюджетников, могут несколько изменить ситуацию, но вряд ли в ближайшие месяцы стоит ожидать возобновления докризисного потребительского бума.

Платежный баланс, внешний долг в I квартале 2011
Профицит счета текущих операций РФ в I квартале 2011 года снизился на 4,5% – до 31,8 млрд.  долл. против 33,3 млрд.  долл. годом ранее. Профицит торгового баланса в I квартале 2011 года оценивается в 48,2 млрд.  долл., что на 3,7% больше, чем за аналогичный период 2010 г.
Объем экспорта в I квартале оценивается в 112,6 млрд. . долл., что на 22,1% больше, чем за аналогичный период 2010 г. Импорт вырос на 40,9% – до 64,4 млрд. . долл. Растет и потребительский, и инвестиционный импорт. На рост импорта влияет укрепление рубля, а
также эффект базы, т.к. в начале прошлого года импорт все еще не начал восстанавливаться после кризиса, а экспорт уже достаточно сильно восстановился. Однако опережающий рост импорта в 2010 году говорит о том, что высокие цены на нефть уже не являются для России гарантом высокого положительного сальдо текущих операций. Тем не менее, говорить о возможности дефицитного счета текущих операций пока рано, так как этому не благоприятствует ситуация по счету капитала.
Отрицательное сальдо операций по финансовому счету в I квартале 2011 г. составило 15,9 млрд.  долл., что на 40,7% больше, чем за аналогичный период 2010.
В марте 2011 г/ чистый отток иностранного капитала из РФ продолжился: по предварительной оценке ЦБ, в I квартале 2011 года он составил более 21 млрд.  долл.,
превысив показатель I квартала 2010 более чем на 6 млрд.  долл.
В январе–марте этого года банки обеспечили чистый вывоз капитала из страны в объеме 7,5 млрд.  долл. В IV квартале прошлого года отток по линии банков составлял 1,8 млрд.  долл. Иностранные активы увеличились на 6,6 млрд.  долл., пассивы – выросли на
4,8 млрд.  долл.
Объем чистого вывоза капитала компаниями в I квартале 2011 года составил 13,9 млрд.  долл. Против вывоза в IV квартале 2010 года в объеме 19,7 млрд. . долл. В январе–марте 2011 г. иностранные активы компаний возросли на 19,3 млрд.  долл., пассивы увеличились на 11,2 млрд.  долл.
В марте первый зампред ЦБ РФ А. Улюкаев сообщал, что ЦБ РФ скорректировал оценку чистого оттока капитала из РФ в январе с 13 до 11 млрд.  долл. По предварительным данным, чистый отток капитала из РФ в феврале составил 6 млрд.  долл.
Банк России также уточнил показатель чистого оттока капитала по итогам 2010 г. Так, согласно новым данным, чистый вывоз капитала частным сектором составил 35,3 млрд.  долл., ранее сообщалось о 38,3 млрд.  долл. Таким образом, этот показатель в 2010 г. по сравнению с 2009 снизился почти на 38%.
По пересмотренным данным чистый ввоз капитала банковским сектором в РФ в 2010 г. составил 15,9 млрд.  долл. (ранее – 11,4 млрд.  долл.), чистый вывоз капитала прочими секторами составил 51,2 млрд.  долл. (ранее – 49,7 млрд.  долл.). Усиление оттока капитала из РФ началось осенью 2010 г. – если за I полугодие 2010 г. чистый отток капитала составлял 10,2 млрд.  долл., то за январь–октябрь 2010 г. – уже примерно 21 млрд.  долл., из которых 8 млрд.  долл. приходилось на два первых осенних месяца. Усиление оттока капитала из РФ в сентябре–октябре минувшего года глава ЦБ РФ Сергей Игнатьев ранее объяснял увеличением иностранных активов нефинансовыми организациями.
Отток частного капитала из РФ в первом квартале 2011 года, по мнению главы ЦБ С. Игнатьева, во многом обусловлен сезонностью, т.к. отток капитала для начала года – традиционное явление. А вот отток в четвертом квартале прошлого года был для ЦБ неожиданным: возможно влияние спекулятивных факторов. Вследствие быстрого роста импорта за первые 9 месяцев 2010 года сложилась четкая тенденция снижения текущего счета. На этой основе могли сложиться ожидания неизбежного и скорого ослабления рубля. Это могло привести к оттоку капитала и, в итоге, к фактическому ослаблению рубля.
Однако есть и фундаментальные причины – неблагоприятный инвестиционный климат. Прямые иностранные инвестиции в 2010 году составили 41 млрд. . долл., что является минимальным показателем за последние 5 лет.
Кроме того, на взгляд ЦМИ Сбербанка существенную роль в оттоке капитала сыграло рефинансирование иностранного долга российских корпораций за счет российских займов. В России процентные ставки по кредитам и новым выпускам рублевых облигаций в IV квартале 2010 года находились на уровне близком к инфляции или даже более низком, т.е. в стране наблюдались отрицательные реальные процентные ставки по кредитам. Более того, рублевые ставки были ниже зарубежных ставок по долларовым займам даже с учетом стоимости валютных свопов. В этих условиях компаниям было выгодно рефинансировать иностранные кредиты за счет российских, и столь массированный отток капитала через нефинансовый сектор вполне может объяснить эту тенденцию. Единственный фактор, который противоречит этой гипотезе – это рост внешнего долга в тот же период. Однако рост, в основном, как видно ниже, произошел за счет прямых инвестиций или займов от прямых инвесторов. В IV квартале по прочим секторам произошло сокращение общих долговых обязательств почти на 8 млрд.  долл. (без обязательств перед прямыми инвесторами), а долгосрочных ссуд и займов на 6,2 млрд.  долл. По I кварталу подобных подробных данных пока нет, тем не менее, ЦМИ склонен считать, что рефинансирование задолженности в 1 квартале продолжилось, но возможно с меньшими темпами из-за удорожания рубля.
Внешний долг РФ в I квартале 2011 года увеличился на 3,3% – до 504,6 млрд.  долл. (с 488,65 млрд.  долл. На 1 января), что немного больше международных резервов (502,5 млрд.  долл.).
Прежде уровень внешнего долга превышал 500 млрд.  долл. только в 2008 году, когда, согласно статистике ЦБ РФ, на 1 июля он составлял 534,5 млрд.  долл., на 1 октября – 540,8 млрд.  долл. После этого в условиях мирового экономического кризиса долг снизился до локального минимума в 446,4 млрд.  долл. на 1 апреля 2009 г. За весь 2010 г/ долг увеличился на 21,4 млрд.  долл., или на 4,6%.
В совокупный прирост внешнего долга на 15,951 млрд. . долл. за первый квартал текущего года наибольший вклад внесли компании небанковского сектора. Их задолженность увеличилась на 11,97 млрд.  долл., или на 4,0%. В том числе долговые обязательства компаний перед прямыми инвесторами и предприятиями прямого инвестирования увеличились на 7,2 млрд.  долл., или на 11,3%.
Внешняя задолженность банковского сектора за квартал выросла на 3,8 млрд.  долл., или на 2,6%. Внешний долг органов госуправления снизился на 0,55 млрд.  долл., или на 1,6%. Внешняя задолженность органов денежно-кредитного регулирования, напротив, увеличилась на 0,7 млрд.  долл., или на 6,1%.

Инфляция, валютный и денежный рынок
Инфляция в РФ в марте 2011 года составила 0,6% против 0,8% в феврале и 2,4% в январе 2011 года. За январь–март 2011 г. инфляция составила 3,8% (за январь–март 2010 года – 3,2%, в том числе в марте 2010 года – также 0,6%). Показатель марта совпал с ожиданиями аналитиков и с официальными оценками: 0,6%.

В годовом исчислении инфляция осталась на уровне февраля – 9,5% (в январе – 9,6%). Годовая инфляция в марте 2010 года была на 3 п.п. ниже и составляла 6,5%
Базовый индекс потребительских цен, исключающий изменения цен на отдельные товары, подверженные влиянию факторов, которые носят административный, а также сезонный характер, в марте составил 100,7%, за январь–март – 102,5% (в марте 2010 года – 100,5%, за январь–март 2010 года – 101,5%). Превышение темпов роста базового индекса над общей инфляцией – тревожный сигнал, говорящий о том, что монетарная инфляция остается сильной, и на снижение инфляции в марте повлияли случайные факторы, скорее всего, административное давление на производителей нефтепродуктов.
Замедление инфляции в марте проходило на фоне укрепления рубля и снижения темпов роста тарифов на услуги (многие из которых индексируются обычно в январе).
Продовольственные товары в марте подорожали на 0,9% (в феврале на 1,2%), непродовольственные – на 0,5% (0,3%), услуги подорожали на 0,7% (на 0,8%). Плодоовощная продукция в марте выросла в цене на 1,4% после роста на 2,7% в феврале, на 11,2% в январе и на 8,6% в декабре. В феврале продолжилось снижение цен на бензин – на 0,8% после снижения 1,5% в феврале и роста на 4,1% в январе.

Недельная инфляция. Инфляция в РФ с 29 марта по 4 апреля составила 0,1%, с начала апреля – 0,1%, с начала года – 3,9%. В 2010 г. инфляция на эту же дату в апреле составляла с начала года 3,2%, в апреле 2010 года она была зафиксирована на уровне 0,3%. За последние 6 недель только один раз был зафиксирован 0,2%-ный рост цен, все остальные недели инфляция составляла по 0,1%.
За прошедшую неделю подорожали: яйца – на 2,4%, пшено и крупа гречневая – на 2,2% и 1,9%. Снижение цен на 1,3% отмечено на сахар-песок, на 0,2% – на рис. Плодоовощная продукция в среднем подешевела на 0,2%, в том числе картофель – на 1,1%. Цены на бензин автомобильный выросли на 0,1%, впервые с начала февраля, на дизельное топливо – снизились на 0,4%.

Объем международных резервов РФ в марте увеличился на 8,625 млрд.  долл., или на 1,7% – до 502,46 млрд.  долл. В январе–марте резервы увеличились на 23,1 млрд.  долл., или на 4,8%, с 479,4 млрд. долл. на 1 января 2011 года. Продолжали расти международные резервы России и в последнюю отчетную неделю. На 1 апреля 2011 года они составили 504,5 млрд.  долл., увеличившись за неделю на 500 млн. долл. Денежная база в РФ в широком определении в марте увеличилась на 1,1% – до 7,5 с 7,4 трлн. рублей. В январе–марте 2011 г. денежная база уменьшилась на 8,3%, с 8,2 трлн. рублей на 1 января. В годовом исчислении база в марте увеличилась на 18,1%, с 6,4 трлн. рублей на 1 апреля 2010 года, в то время как месяцем ранее годовые темпы роста составляли 24,5%.
Темпы роста денежной массы в РФ замедлились до 27% на 1 апреля, сообщил председатель Банка России С. Игнатьев. По его мнению, такое замедление будет способствовать снижению инфляции. «Это замедление уже происходит, в том числе благодаря тем решениям, которые мы принимали по обязательным резервам», – отметил он. Согласно приведенным главой ЦБ РФ данным, годовой темп роста денежной массы составлял на 1 сентября 2010 года 36%, на 1 января 2011 года – 31%, на 1 апреля – 27%. По мнению ЦМИ Сбербанка подобное замедление темпов роста денежной массы действительно может со временем привести к снижению темпов инфляции. Однако, на наш взгляд роль ЦБ в вопросе снижения темпов роста цен была небольшой. Денежная масса относительно стабильна последнее время, поскольку приток нефтяной выручки компенсируется импортом и оттоком капитала.

http://www.sbrf.ru

 
"Центр оценки и консалтинга Санкт-Петербурга",
Коломяжский пр., д. 18, 5-й этаж, офис 5-143.
Rambler's Top100 "Центр оценки и консалтинга Санкт-Петербурга", 2008.
Все права защищены.