ОБЗОР РЫНКА ЗАГОРОДНОЙ НЕДВИЖИМОСТИ САНКТ-ПЕТЕРБУРГА И ЛЕНИНГРАДСКОЙ ОБЛАСТИ ПО ИТОГАМ 2011 ГОДА

 В структуре предложения загородной недвижимости в 2011 году, в сравнении с предложением 2009 и 2010 годов, объектов средних и экономичных ценовых диапазонов (125–1250 тысяч рублей для участков и 250–2500 тысяч рублей для построек) стало меньше на 3–7% в каждом интервале цен. Доли выставленной на продажу земли и домов дороже 2500 тысяч рублей выросли на 10%. Стабильным остается предложение наделов по цене 1250–2500 тысяч рублей.

Таким образом, более половины продававшихся в 2011 году участков оценивались до 1250 тысяч рублей, треть из них были дешевле 500 тысяч рублей. Каждый пятый надел предлагался за 1250–2500 тысяч рублей, каждый четвертый дороже 2500 тысяч рублей.

В предложении готовых построек доля самого дорого диапазона (более 7500 тысяч рублей) составляла примерно четверть. Треть домов продавалась за 2500–7500 тысяч рублей. У средних ценовых групп 750–1500 тысяч рублей и 1500–2500 тысяч рублей по 15%.

Сравнение предпочтений покупателей земли показывает, что произошедшее в 2010 году смещение максимума спроса в интервал 500–1250 тысяч рублей стало в 2011 году еще более выраженным. Выбор покупателей готовых построек сместился в ценовую категорию 750–1500 тысяч рублей.

На протяжении всего 2011 года первенство в предложении недорогих (до 500 тысяч рублей) земельных участков делили между собой Кировский, Гатчинский, Тосненский и Лужский районы Ленобласти. На них приходилось более половины недорогих объектов. И на первое января 2012 года сохранилось такое положение дел. Каждый пятый участок дешевле 500 тысяч рублей расположен в Гатчинском, по 15% приходится на Лужский и Приозерский, по 11% на Тосненский и Волховский районы.

Цены земельных участков на 01.01.2012 (тыс. руб./сотка)

(Цена рассчитана по основной части объектов до 40 соток, предлагаемых на продажу)

Лидером по предложению участков ценового сегмента 500–1250 тысяч рублей в 2011 году был Всеволожский район (26–29%). Выборгский, в начале года предлагавший 16–18% подобных объектов, в конце года уступил свои позиции (14%) следовавшему за ним по пятам Ломоносовскому району, на долю которого приходится 16%. В рассматриваемой ценовой категории довольно широкий выбор предлагают еще Гатчинский и Приозерский районы (13% и 11%).

В диапазонах 1250–2500 тысяч рублей и дороже 2500 тысяч рублей распределение предложения земли по районам схожее. На Всеволожский район приходится около 45%, на Выборгский примерно 15%, заметны доли Курортного и Ломоносовского (по–10%).

Самый большой выбор (20–30%) недорогих построек (до 750 тысячи рублей) в течение всего года предлагал Кировский район Ленобласти. Лужский и Гатчинский в этой ценовой категории занимали второе и третье места (10–15%), Тосненский и Всеволожский также были заметны в экономичном интервале домов (9–12%).

Цены загородных домов на 01.01.2012 (тыс. руб.)

(Цена рассчитана по основной части объектов, предлагаемых на продажу)

В диапазоне домов за 750–1500 тысяч рублей долю 20–25% предложения в 2011 году держал Всеволожский район. Почти весь год на вторых позициях в этом сегменте был Кировский район (17–20%), но к концу года с уменьшением его доли до 13% на вторую позицию вышел Гатчинский, где сейчас сосредоточено 18% домов по указанной цене. Каждый десятый подобный объект расположен в Тосненском районе. Более 5% предложения обладают еще Ломоносовский и Лужский.

Около 30% домов за 1500–2500 тысяч рублей относилось к Всеволожскому району. На долю Выборгского и Гатчинского приходилось по 16%. Кировский, Ломоносовский, Приозерский и Тосненский районы предлагали в этом сегменте по 7–11% объектов.

Домовладения за 2500–7500 тысяч рублей преимущественно расположены во Всеволожском районе. На протяжении года доля района в этом интервале составляла 35–40%. Выборгский, Гатчинский и Ломоносовский районы могли предложить по 10–15%. Заметным в этом ценовом интервале можно считать предложение Приозерского района, куда относилось около 7% построек.

В самом дорогом сегменте от 7500 тысяч рублей более 40% домовладений находятся во Всеволожском районе. На долю Выборгского приходится около 15% объектов. В течение года в предложении диапазона постепенно увеличивалась доля Курортного района, и к концу года она составила 11%. На Гатчинский, Ломоносовский и Приозерский в этой категории цен приходится по 6–9% построек.

В 2011 году список районов, где можно приобрести участки стоимостью до 500 тысяч рублей, остался прежним. Правда, по сравнению с предыдущим годом абсолютное количество объектов недорогих диапазонов несколько сократилось.

В Волосовском, Волховском, Лужском и Тосненском районах дешевых участков больше половины. Оставшаяся часть земли в этих районах продается за 500–1250 тысяч рублей.

В Кировском районе области также наибольший выбор наделов предлагают ценовые интервалы 125–500 тысяч рублей и 500–1250 тысяч рублей (45% и 30% соответственно), но и в дорогом сегменте от 2500 тысяч рублей выбор широк (20%).

Половина участков в Гатчинском районе предлагается за 500–1250 тысяч рублей. Каждый третий участок стоит до 500 тысяч рублей, за оставшиеся хотят получить 1250–2500 тысяч рублей.

В Приозерском районе участков за 500–1250 тысяч рублей немного меньше (43%), а ценовые диапазоны по обе границы указанного интервала делят между собой 50% рынка земли этого района поровну.

Предложение земли Выборгского района области сосредоточено в трех верхних ценовых сегментах. Здесь 37% наделов предлагается за 500–1250 тысяч рублей, 27% за 1250–2500 тысяч рублей, 29% дороже 2500 тысяч рублей.

Чуть меньше половины участков Ломоносовского района выставлено на продажу за 500–1250 тысяч рублей, 30% объектов стоит 1250–2500 тысяч рублей, 18% дороже 2500 тысяч рублей.

Во Всеволожском районе почти все предложение вторичного рынка земли поделили между собой три дорогих диапазона. Интервалу 500–1250 тысяч рублей соответствует 37% объектов, ценовые сегменты 1250–2500 тысяч рублей и дороже 2500 тысяч рублей содержат по 27% и 29% соответственно.

В пригородных районах Санкт-Петербурга земельные участки до 500 тысяч рублей удалось найти только в Красносельском районе. По цене до 1250 тысяч рублей уже можно найти надел в любом пригороде, кроме Приморского района, но большинство земли продается по ценам верхних сегментов.

Готовые постройки из любой ценовой категории можно найти почти во всех районах области. Ярко выраженные максимумы есть только во Всеволожском и Ломоносовском районах. Здесь 41–47% объектов продается за 2500–7500 тысяч рублей, еще 35% и 23% домов стоят дороже 7500 тысяч рублей. К двум интервалам дешевле (1500–2500 тысяч рублей и 750–1500 тысяч рублей) относится по 10–13%.

Наиболее равномерно по ценовой линейке распределены объекты Кировского района области. К диапазонам 250–750 тысяч рублей и 750–1500 тысяч рублей относится 34% и 27% домов. К диапазонам дороже — по 16%.

Похожая картина наблюдается в Лужском районе: 38% построек продается за 250–750 тысяч рублей, 31% за 750–1500 тысяч рублей, в более дорогих сегментах (1500–2500 и 2500–7500 тысяч рублей) по 11–17%.

В Гатчинском районе каждый третий дом предлагается за 2500–7500 тысяч рублей, каждый четвертый за 750–1500 тысяч рублей. На остальные сегменты, не считая самого экономичного, приходится по 11–15% предложения.

Треть построек Волховского, Волосовского и Тосненского районов относится к интервалу 750–1500 тысяч. В Волховском еще почти треть предлагается по цене до 750 тысяч рубле. В Волосовском таких предложений 10%, в Тосненском 18%. В Тосненском еще 18% продается за 1500–2500 тысяч рублей, немного больше (22%) предлагается за 2500–7500 тысяч рублей. В Волосовском эти ценовые группы тоже довольно широко представлены и насчитывают по 28% и 25% соответственно. В Волховском доли этих ценовых интервалов 14–17%.

В Выборгском и Приозерском районах области 65% объектов распределено почти поровну между двумя дорогими сегментами 2500–7500 тысяч рублей и дороже 7500 тысяч рублей. Еще 30% объектов поровну разделили между собой интервалы 750–1500 тысяч рублей и 1500–2500 тысяч рублей.

В пригородных районах Санкт-Петербурга постройки дешевле 750 тысяч рублей можно найти в Красносельском. В интервале 750–1500 тысяч рублей к объектам Красносельского района добавляется предложение Пушкинского. Дома дороже 2500 тысяч рублей есть в продаже во всех пригородных районах.

По итогам 2011 года в части продажи участков можно отметить увеличение предложения Ломоносовского района — почти в два раза, что привело район с 12% долей от всего вторичного земельного рынка на третье место после Всеволожского и Выборгского (30% и 14% соответственно). На Гатчинский и Приозерский район приходится по 10% продаваемых наделов. А вот в Тосненском районе предложение участков уменьшилось.

Распределение предложения готовых построек по районам за год изменилось мало. По-прежнему треть продаваемых объектов расположены во Всеволожском районе, на Выборгский и Гатчинский районы приходится по 12% построек, на Кировский и Ломоносовский по 9%. Почти в два раза снизилась доля предложения домовладений Приозерского района.

Аналитический обзор  подготовлен ООО «Центр оценки и консалтинга Санкт-Петербурга», руководитель аналитического отдела Слесарева Юлия. При подготовке аналитических материалов использовалась информация:

1. Информация, подготовленная Аллой Зайцевой
2. Информация, подготовленная компанией «ПРОГАЛЬ»
3. Опубликовано: «Загородный дом» №2(2012)
4. Информация, размещенная на Интернет-сайте http://www.zdspb.ru

Доводим до вашего сведения, что информация, содержащаяся в настоящем обзоре, подготовлена на основании открытых источников, является мнением аналитиков, и все риски от решений, принятых на основании данного обзора, ложатся исключительно на инвестора.